Mám výborné skúsenosti s touto realitnou agentúrou. Keď sme prichádzali na bývanie do Bratislavy, zariadili za nás všetky potrebné veci vrátane ubytovania a dokonca aj celej relokácie. Odpodúčam všetkým čo chcú kvalitu!
Slováci čoraz viac investujú svoje peniaze do zahraničných nehnuteľností. Trendy hovoria jasnou rečou. Ďalšou z najobľúbenejších destinácií slovenských investorov je portugalský ostrov Madeira, a najmä jeho najväčšie a hlavné mesto Funchal.
Príčin prečo sa Madeira stala tak populárnou destináciou slovenského realitného investora je hneď viacero. Ako prvú uveďme vysokú infláciu a rast cien nehnuteľností na domácom trhu. Ako v poradí druhú (často krät však uvádzanú na prvom mieste) spomeňme podstatne vyššie výnosy z prenájmu investičných nehnuteľností v tomto regióne v porovnaní aj s tými najhorúcejšími trhmi na Slovensku, akými sú Palisády, Hradný kopec či Koliba, Slavín alebo Horský park v Bratislave. Výnosy z prenájmu porovnateľných bytov dosahujú vo Funchale a okolí často až dvojnásobok domácich, niekedy dokonca túto úroveň aj prekračujú.
Za všetky ostatné spomeňme aj posledné roky rýchlo rastúci dopyt po realitách práve v oblasti mesta Funchal, ktorý narastá na obrátkach každým rokom. Dokonca aj v čase COVID-19 bol trh zdravý. Dnes je v trende nahor. Dôvody tohto stavu sú viaceré, jedným z najmarkatnejších je ten, že Madeira sa rýchlo stáva európskou ostrovnou destináciou číslo jeden tzv. digitálnych nomádov, čiže podnikateľov alebo freelancerov tvoriacich digitálny content, príp. pôsobiacich vo sfére SaaS, ktorí na ostrov prinášajú svoju kapitálovú výbavu v podobe spotreby z ich vysokých príjmov. Ceny napr. bytov vo Funchale a okolí sú tak dnes porovnateľné ako na Slovensku v dobrých destináciách, pričom majú tendenciu rastu, keďže dopyt stále vysoko prevažuje nad ponukou.
Mnoho z vás hľadá investičnú príležitosť, ktorá by Vám prinášala vyšší príjem z prenájmu ako nehnuteľnosti, ktoré vidíte v realitnej inzercii u nás doma na Slovensku. Zaujímate sa predovšetkým o dvoj- až trojizbové byty v meste Funchal, a váš rozpočet na takýto investičný byt sa bežne hýbe na cenovej hladine od 200.000 do 400.000 eur.
Investičné nehnuteľnosti, najmä byty, vo Funchale a jeho okolí na Madeire sú pritom mnoho krát ešte cenovo dostupnejšie ako obdobné reality v SR. To platí najmä o krajských mestách. Ak by sme mali ceny investičných bytov na Madeire s niečím porovnať, je možné konštatovať, že sú na veľmi podobnej úrovni ako v Bratislave. Hoci aj tam rovnica tak úplne neplatí. Kúpa investičnej nehnuteľnosti v Španielsku vás veľa krát výjde dokonca lacnejšie ako v slovenskom hlavnom meste!
Dvojizbový investičný byt s výmerou približne 70 m2 vás vo Funchale bežne výjde cca 250.000 eur. Za tú istú sumu si v Bratislave kúpite bežný (nie luxusný) 2i byt – avšak na Madeire za jeho prenájom dostanete nie 1.000, ale až do 2.500 eur!
Pracujeme s províziou z predanej nehnuteľnosti, ktorú je už obsiahnutá v jej cene, tzn. platili by ste ju AJ KEBY STE SI KÚPILI TÚ ISTÚ NEHNUTEĽNOST SAMI PRIAMO V PORTUGALSKU. To znamená, že naše služby Vás nestoja vôbec nič naviac, sme platení našimi partnermi. To je skvelá správa! Veľa našich klientov práve tento moment vysoko oceňuje.
Provízia v sebe už integruje Full Service, tzn. zabezpečíme pre Vás úplne všetko, vrátane After Sale – ak to z časových či iných dôvodov preferujete, kúpiť nehnuteľnosť si cez nás môžete aj na diaľku, a obhliadky absolvujete pomocou kamery!
Tu sú základné princípy, čo všetko máte u nás započítené v cene (bez cenového navýšenia oproti nákupu napriamo):
A. FULL SERVICE U NÁS: Všetko pre Vás zabezpečíme my – 1. obhliadku nehnuteľnosti, či už naživo s vycestovaním (s partnerskou cestovnou kanceláriou) alebo virtuálne bez nutnosti vycestovať (live kamera), 2. slovenský alebo český expert ako Váš sprievodca, 3. celý proces kúpy nehnuteľnosti, vrátane ID čísla (NIF), banky, registrácie, zmluvy, poistenia, atď, 4. zabezpečíme pre Vás nájomcu v najbližšom možnom termíne pri odsúhlasenej výške nájmu, 5. u nás máte zabezpečený After Sale ale aj Post Sale Service, tzn. kontrola nehnuteľnosti na vyžiadanie, výmena alebo vysťahovanie nájomcu, upratovanie, predaj nehnuteľnosti za najvyššiu trhovú senu. Zverte kúpu SCHNEIDER-u a nebudete ľutovať!
B. OČAKÁVANÝ VÝNOS Z PRENÁJMU: Pri nehnuteľnostiach na Madeire je realisticky možné očakávať výšku mesačného nájmu (brutto) od 1.700 do 20.000 eur / mes (podľa typu, lokality a stavu zvoleného investičného bytu alebo domu). Od tejto sumy sa odrátavajú náklady, ako energie, dane a pod. Každá jedna položka Vám bude podrobne vysvetlená vopred.
C. LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA: Nehnuteľnosti, ktoré pre Vás vyberáme, sa nachádzajú na tých najžiadanejších adresách Funchalu a okolia na Madeire. Platí staré známe pravidlo v realitách – lokalita, lokalita, lokalita! Vhodne zvolená lokalita znamená pravidelné výnosy z nájmu. Adresa vyznačená v inzerátoch je často len orientačná – pre presné adresy nás kontaktujte.
Madeira, oficiálne nazývaná ako autonómna oblasť Madeira (portugalsky: Região Autónoma da Madeira), je jedným z dvoch autonomných regiónov Portugalska, druhým sú Azory. Je to súostrovie nachádzajúce sa v severnom Atlantickom oceáne, v regióne Makaronézia, necelých 400 kilometrov (250 míľ) severne od Kanárskych ostrovov a 520 kilometrov (320 míľ) západne od Marockého kráľovstva. Madeira sa geologicky nachádza na Africkej tektonickej doske, hoci je kultúrne, politicky a etnicky spojená s Európou, pričom jej obyvateľstvo pochádza prevažne z pôvodných portugalských osadníkov. Jeho populácia bola v roku 2021 251 060. Hlavným mestom Madeiry je Funchal, ktorý sa nachádza na južnom pobreží hlavného ostrova.
Súostrovie zahŕňa ostrovy Madeira, Porto Santo a Desertas, ktoré sú spravované spolu so samostatným súostrovím Savage Islands. Zhruba polovica obyvateľov regiónu žije vo Funchale. Región má politickú a administratívnu autonómiu prostredníctvom Administratívneho politického štatútu autonómneho regiónu Madeira ustanoveného v portugalskej ústave. Autonómny región je neoddeliteľnou súčasťou Európskej únie, ako jej najvzdialenejší región. Madeira má vo všeobecnosti veľmi mierne až mierne subtropické podnebie so stredomorskými letnými suchami a zimnými dažďami. Viacero mikroklím sa nachádza v rôznych nadmorských výškach.
Madeira je obľúbeným celoročným letoviskom nielen pre Portugalcov, ale aj Britov (148 000 návštev v roku 2021), Nemcov (113 000), a v súčasnej dobe aj čoraz viac Slovákov a Čechov. Je to jednoznačne najľudnatejší a najhustejšie obývaný portugalský ostrov. Hlavný prístav vo Funchale je už dlho popredným portugalským prístavom v trasách výletných lodí, dôležitou medzizastávkou pre osobné plavby po Atlantiku medzi Európou, Karibikom a severnou Afrikou. Okrem toho bolo v 80. rokoch formálne vytvorené Medzinárodné obchodné centrum na Madeire, známe aj ako Madeira Free Trade Zone. Región je známy vínom, nádhernou prírodou s unikátnou flórou a faunou, prekrásnymi výhľadmi, miernou klímou počas celého roka a prehistorickým vavrínovým lesom, ktorý je zaradený do zoznamu svetového dedičstva UNESCO.
SCHNEIDER Real Vám teraz ponúka možnosť investovať do rokmi overeného VYSOKÉHO ZÁUJMU investorov o túto atraktívnu ostrovnú destináciu (vzhľadom na roky trvajúci investičný boom, je veľmi nepravdepodobné, že situácia bude v najbližších rokoch iná a dopyt napr. poklesne) s možnosťou 100% Full Service, tzn. Vy sa nestaráte o nič, Schneider pre Vás vybaví všetko!
• So záujemcom o kúpu nehnuteľnosti podpíšeme jednoduchú, transparentnú zmluvu o sprostredkovaní predaja zahraničnej nehnuteľnosti, ktorá ošetrí celú transakciu od A po Z.
• Po podpise zmluvy a obdržaní základných informácií od klienta nasleduje vyhľadanie vhodnej nehnuteľnosti, ktorá bude klientovi v každom smere vyhovovať.
• Pri vyhľadávaní tej najlepšej nehnuteľnosti pre Vás si nemusíte vybrať len z nehnuteľností v našej ponuke, spolupracujeme aj lokálnymi realitnými kanceláriami a ponúkneme Vám aj iné reality.
• Proces hľadania tej správnej nehnuteľnosti, či už investičného bytu alebo domu, je u nás úplne kľúčový a kladieme naňho mimoriadny dôraz, nakoľko v podstate predurčuje úspech alebo neúspech celej transakcie.
• Váš vysnený investičný byt či dom Vám teda nájdeme vyhľadaním z ponuky tisícov realít v lokalite destinácie, spolu s našimi partnermi, ktorí majú podstatne viac možností ako my či Vy – tzn. nie sme obmedzení len na ponuky bežne dostupné v SR.
• Po zúžení na finálový výber (3-10 nehnuteľností) je pre Vás je vo väčšine prípadov potrebné absolvovať aj obhliadky, ktoré realizujete osobnou návštevou alebo virtuálne prostredníctvom kamery.
• Obhliadky 3-10 vybraných nehnuteľností Vám zorganizujeme od A po Z, buď virtuálne cez kameru s naším sprievodcom, alebo naživo osobnou návštevou s partnerskou cestovnou agentúrou, ktorá pre nás zabezpečuje všetky zájazdy do lokality zvolenej destinácie (letecky a za výhodné ceny, vrátane ubytovania v overených hoteloch).
• U nás sa Vám tak jednoducho nemôže stať, že nebudete vedieť čo kupujte, prípadne kúpite „mačku vo vreci“, naše zameranie a špecializácia práve na investičné nehnuteľnosti sú zárukou toho, že s nami kúpite dobre a na istotu.
• V rámci realitného Full Service Vám pomôžeme vybaviť aj komplet administratívu, potrebnú pre kúpu investičného bytu – vrátane identifikačného čísla (NIF), účtu v miestnej banke, úhrady dane z kúpy nehnuteľností, ďalej úhrad za právne služby, notárske poplatky, príp. registračné poplatky a daň z novostavieb, ak sa rozhodnete pre nákup na splátky (tzv. „plán“), tak aj jeho spracovanie, rezervačný poplatok atď.
• Je teda dôležité uvedomiť si, že cenníková cena, ktorú vidíte v inzerátoch, nie je konečnou cenou, pri novostavbách je napr. potrebné počítať s poplatkami vo výške cca 13,5% nad katalóg; mimo toho je potrebné sa pripraviť na bežné náklady na údržbu nehnuteľnosti, ktoré sa dajú prirovnať k našim – elektrina, voda, 1x ročne úhrada dane z nehnuteľností, komunitné poplatky (spoločné priestory, upratovanie, bazén, záhrady, fond..), poplatky za odpad, a daň z nehnuteľností pre nerezidentov.
• Služby SCHNEIDER Real sa však predajom nehnuteľnosti určite nekončia – poskytujeme AFTER SALE aj POST SALE servis, prakticky sa teda postaráme sa o následný bezproblémový prenájom Vášho nového bytu alebo domu vhodnému nájomcovi, kontrolu priestorov na vyžiadanie, výmenu nájomcu v prípade potreby, ukončenie nájmu, príp. aj odpredaj vašej nehnuteľnosti s cieľom exitu so ziskom z investičnej transakcie.
Tzn. toto je jednoduchý – ale zato veľmi efektívny – spôsob ako pre Vás zabezpečíme úplne VŠETKO, čo je s kúpou, prevádzkou a dokonca aj budúcim predajom Vašej novej investičnej nehnuteľnosti spojené. Sme presvedčení, že Vám takto poskytujeme najlepšie a najkomplexnejšie služby na Slovensku, pričom našu ponuku určite oceníte ak ste zaneprázndení a nemáte čas na rôzne „vybavovačky“ a „papierovačky“ s tým spojené. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať online alebo na týchto kontaktných údajoch:
Mám výborné skúsenosti s touto realitnou agentúrou. Keď sme prichádzali na bývanie do Bratislavy, zariadili za nás všetky potrebné veci vrátane ubytovania a dokonca aj celej relokácie. Odpodúčam všetkým čo chcú kvalitu!
Nemôžem sa v ničom absolútne sťažovať, podarilo sa nám predať náš dom pár kilometrov od Bratislavy veľmi rýchlo práve cez Schneider realitnú kanceláriu. V podstate sme dom nechali nafotiť novou metódou a o týždeň bol preč.
Moj Slovenčina nie je moc dobrý, ale chcem povedať že to bolo výborné spolupracovanie s Schneider. Na krajinu sme leteli s obavami lebo prvý krát sme tu prišli. Neistota sa roztopila hneď pri prvý zoznamovanie s agentúrou.
Send this to a friend
